房价涨不动，房租报复性上涨？
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最近房地产市场出现了一些变化：
刚需不死不活，一线城市豪宅火爆，房租大涨。
刚需市场这块大家都能理解，预期不明朗，加上手里确实没啥钱了，房子不涨刚需就继续观望中。
豪宅市场火爆，据说上海豪宅茶水费都达到八位数，令人咋舌，什么原因呢？想了一下，可能是疫情之后，有些高净值人群出货了，有些改善用户想买个独栋不被别人牵连，还能有个院子种菜，然后加上外地炒房的一起推高了豪宅市场。
看着确实香，再也不用发愁没有蔬菜了，开个玩笑。
然后是租房市场，涨得有点让人奇怪，为什么？
因为上海解封之后，我们看到大量人群离沪，想当然就是房租要下降，即便现在是毕业季，但大家工作也不好找，两边平衡下来，房租应该不会上涨，起码不会涨太多，毕竟好多地方还号召房东减免房租呢。
但是看这个数据，5月份涨得比去年还高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上，2个月涨了9%，估计这个月大批学生离校，涨得还要多。
为什么会这样？
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分析几个原因：
1、中介和二房东炒作
每年到毕业季，都会炒作一波房租上涨，这是惯用的套路了。
今年大量人员离沪，估计租房市场不太好，所以干脆炒作一下，让还留在上海的人情绪紧张一下，不要退租或者减租，是一种反向操作。
2、有真实的需求
毕竟上海封了两个月，合租的人呆在一起那么久，矛盾和生活质量都不高，离开上海的就离开了，选择留在上海的如果有能力也会选择住单人公寓，大学生接盘合租老破小，白领改善单身公寓，需求量增加了，房租也就上去了。
这个是有数据支持的，有人贴了个表：
40-60㎡、100㎡以上的租房需求大于供给，其实可以说明这个问题。
3、大家开始看重租金回报率了
在楼市大空头们活跃的那几年，他们反复讲的两个概念：
房价收入比、租售比。
中国这两个数字到了非常离谱的水平。
但在房价高速上涨的这十年，人们懒得听他们的话。
房价收入比是不正常，但是加足了杠杆买一套房一转手就是半辈子的收入，谁还管房价收入比。
租金就更别提了，那三瓜两枣的，没人当回事，随便刷个大白，买点二手家具就扔给中介了，有的干脆就是毛坯，装修也不装的，等到房价暴涨立马出手。
但是现在不同了。
楼市不死不活，现金流吃紧，买房别说跨越阶层了，在这样下去，很多地方保值的功能都要打折扣了。
房子接不动了，现金流吃紧了，才想起有个叫房价收入比的东西。
总得找补找补，那就往租金上找补一点吧。
租售比不是不正常吗，不是长期处于低位吗？赶紧调整啊！
怎么调整？
要不就降房价，要不就涨房租，总之选一个。
你说选哪个？当然是涨房租。
但是看看收入水平，涨房租能承受得了吗？
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结语
没想到十年前的话，十年后一语成谶。
即便上海租房市场可能跟全国市场有些不同，但是按照逻辑分析，如果楼市不死不活的冰冻十年，房贷一致侵蚀现金流，房子持有者一定会重视租金回报率的，到时候全国范围内的租金上涨应该是可以预见的。
当然，这个范围也仅限于人口净流入和经济比较发达的地区了。
这些地方，房子买不起，房租还要涨，年轻人真是太难了。
