注意！最近楼市重磅好消息不断！
官媒明确，保楼市是保经济的关键
房地产，依旧担着挽救国民经济的重担！
国家级会议屡次提出促进住房消费
12万亿经济刺激已经在路上
一线城市已经先行回暖，苏州窗口已开
预计下半年，楼市迎来实质性爬升回暖！
高层反复强调，保楼市保经济
购房黄金窗口期来了？
最近大家发现没有，房地产在国家级会议中频频被提起。
而且从各方的支持和表态来看，如此高频次、重力度的花式推出刺激政策，足以体现当前经济中的重要地位！
房地产，依旧担着挽救国民经济的重担。
5月26日，官媒经济日报明确定调，房地产是确保全年经济发展目标实现的关键！
给大家翻译一下，要保GDP就离不开房地产，保楼市就是保经济。
据2021年数据，房地产投资占全部固定资源投资比例近三成，地位太至关重要了，一定要护住。
一方面，加强市场预期引导，有了信心都好谈。限购、限售、降首付、降利率等，利好该加码快加码，尽快扭转趋势。另一方面，对房企和买房人好一点，信贷环境再宽松，满足新市民和青年人的住房消费市场要良性发展！
还有前两天10万人参加的经济大会，12万亿的经济刺激计划已经在路上，楼市多少会享受些红利。
5月25日，总理全国大会稳经济，政策能出尽出支持地产。
会议上提出，新增政策性开发性信贷额度8000亿，矫正对民企信贷收缩行为！适当提高宏观杠杆率，支持刚性和改善住房，政策能出尽出，别含蓄！
5月24日，国常会重磅部署，支持刚性改善住房需求！任务很紧迫！
明确提到要因城施策支持刚性和改善型住房需求，促销费、促有效投资等。国常会近两次连续体积房地产，释放越来越强烈的信号，用词力度越来越直接。
千言万语汇成一句话：全力救市场！
截止5月下旬，2022年全年房地产调控政策高达290次，中央的信号更积极、更紧迫，预计新一轮的松绑会开启比拼模式。
松限购+松限售+低利率+低首付预计全面铺开，时隔多年后，购房黄金窗口期再度来临，上一次还是在2015年。
预计楼市在下半年，会迎来实质性的爬升与回暖。
成交上涨改善与豪宅井喷
楼市逐步向好信心逐步修复
各种刺激之下，一线城市房价已经开始上涨，带动这经济圈楼市也在加速升温。
国家统计局2022年4月房价数据，一线城市的新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，这是一线城市2022年以来第4个月连续上涨。
而且北上广深，杭州、苏州等地的豪宅成交井喷！这背后一再表明了，在形势严峻的情况下，优质房产永远是保值增值的硬通货。
豪宅的火热，代表了资金资本的敏锐性和预见性，市场信心正加快恢复。
从苏州的具体情况来看：
二手房市场方面，房价上涨0.3%，改善住宅、豪宅成交不断，成交单价突破14w+/㎡，房管局人气爆火。
根据冰山指数最新一期100城房价涨幅分析表，苏州二手房房价迎来了两个月以来首次转正上涨0.3%。
其中，在100城中房价呈现正增长的只有9个，而江苏更是只有苏州一个，可见苏州这次的政策成效已经开始显现。
除了房价以外，二手房改善类四房和豪宅在最近一段时间的成交也是十分迅猛，截止到4月，苏州千万级以上的豪宅成交78套。
而5月随着新政的发布，各种突破，成交周期1天、2天，成交单价突破14w+/㎡，总价突破6000w+。
园区湖东中海国社、中海上东区、九龙仓，唐宁府，铂悦府等众多大平层项目都在短期内成交。
春晓别墅一套房源成交单价达到了14万+/㎡，总价6388万成交，并且成交周期只有两天，再次突破历史新高，并且成交周期也是一次次缩短，这是要把千万级豪宅卖出刚需的感觉！
世茂铜雀台雅苑一套房源，成交单价87021元/㎡，成交总价2948万元，而近期同样户型提价230万，总价达3450万。
白塘景苑一二期一套房源，近期也提价77万元，成交单价69999元/㎡，总价2668万。
当然，单看网签，可能有很多人还是没有什么感觉，但房产局的人气，却是最真实的体现。
今天朋友圈一张图片也是被疯狂转发，就是姑苏房产局已经开始大排长龙，像这样的队伍，如果不说是房管局，大家可能还以为是排队做核酸。
并且据说，今天新区房管局也是在新政之后天天排队，今天甚至忙到系统崩溃。
姑苏区房管局
可以看出，现在的二手房市场无论是价格还是成交，热度都已经大大提升，很明显这波政策的红利，对于二手房市场的刺激已经显现。
售楼盘人气爆火，上周环比上涨27.32%
单项目周成交达405套
而新房市场同样也没有落下，苏州各区新房的售楼处人气回温明显，案场客户明显增多了，在政策的不断刺激下，的确使得一部分买房人也已经嗅到的时机，均开始看起了自己所需的房子。
最近房观也走访了几个楼盘，到售楼处门口就可以感受到现在的人气比之前真的要高出太多了，其中包括几个即将清盘的楼盘，来看的也是源源不断，那种空无一人的景象已经一去不复返了。
在与销售的交流中，他们也表示，前两个月因为Y情售楼处基本上没人，更不要说关闭售楼处的那段时间了，那时一度认为自己要失业转行了，但现在随着各种利好的不断加持，每天基本上都有10几组客户来看。
其中园区某项目的销售表示，因为客户时间，有时候甚至晚上9点还有客户来看，这样的生活充实多了。
除了一线的情况外，最近新房的成交也是呈现出走高趋势，根据网签数据，上周共成交1552套，环比前一周增加333套，涨幅达27.32%。
其中吴江区新房成交高达796套，涨幅70.09%，位居榜首，姑苏区上周成交56套，环比上涨19.15%位居第二。
除此以外，在上周全市新房成交套数排行榜中，成交第一吴江的新城十里锦绣成交达到了405套，整体遥遥领先。
并且，在成交的前10名中，大多都是吴江区项目，可见现在的新房市场，更多的还是以刚需为主。
另外，从5月以来有14个住宅项目领取预售证，合计4279套房源入市，其中有新盘首开，也有老盘加推，可见开发商对现在市场也是有信心的。
综合来看，新政对于新房市场影响同样巨大，无论是成交还是一线市场整体都呈现上升趋势，并且开发商也在加推或首开。
但与二手房不同的是，新房的买房人更偏向于刚需，但无论是刚需还是改善，最终都将带动市场的热度。
种种迹象表明，现在的楼市正在转危为安，走在慢慢爬升的路子上。
现在的市场热度也已经回归了正常水平，成交达到千套，市场整体人气飞升。
而官方政策并没有停，上周5年期LPR破天荒的降到了4.45%，而苏州也是在公布后的第一时间将房贷利率做到了最低，目前苏州16家银行也是基本上都可以做到4.25%。
回想起2021年苏州的房贷利率，真是不可同日而语！当时所有银行全部冲6%，首套最高6.3%，二套未还清突破6.8%，更有多家银行直接宣布停贷不接单。
时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所！
房观也一直在强调，买房的时机很重要，而现在的确是一个好时机，毕竟现在无论是政策方面还是利率上都已经降到了一个前所未有的阶段，所以如果你有买房的打算，现在一定要抓住这个窗口期去多看多选，如果有合适的房源，及时出手。
